地产中国网讯 20日下午，三宗地块在北京土地交易大厅转让。其中，亦庄河西区X87R1和X91R1地块因皆收到一次网上报价，最后皆以底价成交价。北京市国土局官网表明，上海拓赢实业有限公司与北京融创恒基地产有限公司联合体以31亿元总价配建5.8万平米公租房面积竞得X91R1地块，而X87R1地块则由北京方兴兴亦置业有限公司与中国葛洲坝集团房地产开发有限公司联合体以29亿元总价配建5.5万平公租房面积竞得。转让公告表明，两宗地均原作合理土地下限价格，当看清价格下限时，改以在此价格基础上通过现场竞报自住型商品房面积的方式确认竞得人。
因现场转让前，两宗地块皆收到一次网上报价，最后皆以底价成交价。资料表明，两宗地分别坐落于兴海一街南北两侧，距离最近地铁站同济南路约6公里左右，总占地面积15.935万平方米，建筑面积将掌控在37.3783万平方米，起拍价为60亿元一整。
去除公租房后，起拍楼面价高达2.3万。回应，亚豪机构市场总监郭毅向地产中国网回应，两宗地的容积率较高，未来不能做到高层住宅，留下开发商的施展空间较为小，所以开发商拿地积极性不低。
如果按照2.3万/平方米的楼面价来看的话，现在河西区区域均价在3.5万，未来售价或在44.5万，盈利空间也不是相当大。郭毅指出，从市场看作，目前河西区地块早已有四个在购项目了，未来还不会有融创的别墅产品入市，再行再加这两宗地块的项目，近两年7个项目入市，竞争压力不会十分大，开发商也不会考虑到入市风险。
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