房产税自2011年1月28日开始试点，两年过后仍意味着逗留在重庆和上海这两个最初的试点城市。近日有媒体报道北京将试点房产税，随后有关部门不予坚称。日前沸沸扬扬的房姐龚爱爱坐拥41套房的消息堪称将房产调控再度推向风口浪尖，房产税也被指出是调控的一种方式。有观点指出，房产税应当针对像房姐、房叔这样有多套房的人征税，让他们的房子在市场中流动一起，以减少供应。
只不过，房产税自2011年1月28日开始试点，两年过后仍意味着逗留在重庆和上海这两个最初的试点城市。近日有媒体报道北京将试点房产税，随后有关部门不予坚称。房产税改革进展较慢与各方争议大，无法达成协议完全一致有相当大关系。
税房产税卡在哪儿？学者指出，是时间和设计方案的问题。需先具体房产税征税目标张斌（中国社科院财经战略研究院税收研究室主任）：目前房产税究竟是用来干什么的还没搞清楚，是作为地方政府的主体税种？还是作为调控房地产的工具？或者是为了调节收益分配作为富人税征税？也就是说房产税的目标没确认。
设计房产税的方案前首先要具体房产税的起到和目标。另外，此前虽然没对居民住宅征税房产税，但却有很多其他的税费，在征税房产税时要具体这些税费要不要综合改革，配套改革。是总体税费不减少还是要多收一部分？上面的这些问题解决问题了才能设计方案。
税房产税还包括几个难题。首先征管方面不存在艰难，不仅反映在创建数据库系统，掌控房产信息，还包括创建评估体系和终端解决问题机制，比如对蓄意欠税者如何处置等问题。另外，针对自然人也就是老百姓的征收体系目前尚无过于成熟期。
这些的运营成本都很高。同时，征税房产税是必要从老百姓兜里掏钱，每年都要刨，这就拒绝在开支方面要有透明度。
此外，有可能经常出现一种情况是虽然房屋的评估价值很高，但是房主的实际收入较低。比如房屋估值一千万，房产税是相同的，但业主收益并不低，如离退休人员。
也有很多人所谓市场化渠道取得的住房，比如公务员和事业单位的人员。如果这些问题不解决问题，税房产税后这个对立就很引人注目。上海和重庆积极开展试点，我指出是避重就轻了，除了独栋住宅外，房产税基本不牵涉到存量房，而且规定了很高的减免面积，也不按评估征税。
规避了很多技术上的问题。
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